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37 rue du minage - 17000 La Rochelle

QUARTIER LES MINIMES GRANDE MAISON 210 m² GARAGE + LOGEMENT INDEPENDANT

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Maison 210 m² - 6 pièces - La Rochelle (17000)

  • Prix
  • 795 000 HAI*
  • Ref 2991HB-1
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Description de l'offre

LA ROCHELLE A deux pas de la plage et du port de plaisances des Minimes. Belle maison récente de 210 m² avec un joli jardin d’accueil. Cette propriété est divisée en deux parties. Une première entrée qui distribue la maison d'habitation et une deuxième entrée indépendante dessert un logement (rendement locatif intéressant) 1/ La maison principale d’une surface habitable de 160 m² se compose.. d'une entrée avec placard qui donne sur une très belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée (55 m² ). Les grandes baies vitrées exposées sud et Ouest apportent beaucoup de clarté. Depuis la cuisine une porte fenêtre mène à une jolie véranda réalisée en 2017. A droite du séjour, une grande chambre de 29 m² avec une salle d’eau, wc et une mezzanine. Depuis le séjour, un escalier mène à l’étage avec ses 3 chambres (dont une avec une salle d’eau) + une salle de bain et un wc. L’ensemble présente d’agréables volumes. Les pièces sont toutes spacieuses et lumineuses. Les baies vitrées du séjour donnent sur un agréable jardin arboré. 2/ Le logement indépendant d’une surface habitable de 48 m² se compose.. Au rez de chaussée d'un séjour avec un coin cuisine, une terrasse. À l’étage, une chambre + un coin couchage en mezzanine, une salle d’eau avec WC. Ce logement est idéal pour la location saisonnière. Il génère actuellement un rendement net de 15000 euros l'an. Le sentiment général est très positif. Les prestations sont soignées avec des matériaux de qualité. L’ensemble est très bien entretenu. Il n’y a aucun travaux à prévoir. Les beaux volumes de la maison, Le logement indépendant et le garage de 30 m² sont autant de points positifs pour ce bel ensemble homogène.

Descriptif du bien

Code postal 17000


Surface habitable (m²) 210 m²


surface terrain 436 m²


Surface loi Carrez (m²) 210


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 1988


Quartier Les Minimes


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 765 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,92 %


Charges 2 500 €


Taxe foncière annuelle 3 000 €


Diagnostics de performance énergétique
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* Honoraires d'Agences Inclus

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