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32 Rue du Minage, 17000 La rochelle

A proximité de la Charente dans Un cadre unique et préservé

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Propriete 165 m² - 5 pièces - Graves (16120)

  • Prix
  • 940 500 HAI*
  • Ref 3208HB
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Description de l'offre

Un cadre unique et préservé. Sur un terrain de plus de 5 ha préservé des regards, cette propriété offre un cadre unique. Avec un étang privé, nourrit par les eaux de la Charente. Ce lieux est idéal pour les amateurs de pêche ou de loisir avec sa plage de sable privé, un jardin soigneusement arboré. Les petits chalets en bois permet de stocker les accessoires de sport nautique. Vous trouverez tout le confort pour profiter de la quiétude d'une maison au calme située dans la communauté de commune de COGNAC à une 1h00 de Bordeaux et 2h30 de Paris en TGV. Description de la propriété : La maison est résolument moderne avec des matériaux de qualité. Son implantation sur le terrain a été choisi afin de préserver le site naturel. Les grandes baies vitrées à galandage apportent une belle luminosité et des vues magnifiques sur l'étang et la plage sans aucun vis à vis. La grande pièce de vie avec sa cuisine équipée, de plus de 80 m² donne sur une très jolie terrasse de plus de 100 m², agrémenté de son jacuzzi. Un salon-cinéma de 25 m² séparé du séjour permet de profiter le soir de belles séances de projection. Les 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, avec la vue orientée sur la plage et à proximité du jacuzzi. Une salle de bain complètent la partie nuit de la maison. Une laverie, un garage de 100m2 à grande porte sectionnelle, attenant la maison. La domotique étant présente permet également d'avoir le contrôle sur les différents systèmes électroniques, comme le spa, portail, garage, lumière, chauffage. Une propriété coup de cœur qui représente convivialité, modernisme et un grand nombre de loisirs.

Descriptif du bien

Code postal 16120


Ville Graves


Surface habitable (m²) 165 m²


surface terrain 2,50 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue SUR ETANG


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 940 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 900 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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