Réf : 3208HB
A proximité de la Charente dans Un cadre unique et préservé
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940 500 €
A proximité de la Charente dans Un cadre unique et préservé Graves (16120)
Un cadre unique et préservé.
Sur un terrain de plus de 5 ha préservé des regards, cette propriété offre un cadre unique avec un étang privé, nourri par les eaux de la Charente. Ce lieux est idéal pour les amateurs de pêche ou de loisirs avec sa plage de sable privée, un jardin soigneusement arboré. Les petits chalets en bois permettent de stocker les accessoires de sport nautique. Vous trouverez tout le confort pour profiter de la quiétude d'une maison au calme située dans la communauté de commune de COGNAC à une 1h00 de Bordeaux et 2h30 de Paris en TGV.
Description de la propriété : La maison est résolument moderne avec des matériaux de qualité. Son implantation sur le terrain a été choisie afin de préserver le site naturel. Les grandes baies vitrées à galandage apportent une belle luminosité et des vues magnifiques sur l'étang et la plage sans aucun vis à vis. La grande pièce de vie avec sa cuisine équipée, de plus de 80 m² donne sur une très jolie terrasse de plus de 100 m², agrémentée de son jacuzzi. Un salon-cinéma de 25 m² séparé du séjour permet de profiter le soir de belles séances de projection. Trois chambres dont une suite parentale avec dressing, avec la vue orientée sur la plage et à proximité du jacuzzi. Une salle de bain complètent la partie nuit de la maison. Une laverie, un garage de 100m2 à grande porte sectionnelle, attenant la maison. La domotique présente permet également d'avoir le contrôle sur les différents systèmes électroniques, comme le spa, portail, garage, lumière, chauffage. Une propriété coup de cœur qui représente convivialité, modernisme et un grand nombre de loisirs.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16120
Surface habitable (m²)
165 m²
surface terrain
2,50 ha
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
SUR ETANG
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud-Ouest
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
940 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
900 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,5 %
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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