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Réf : 3208HB
Propriete
A proximité de la Charente dans Un cadre unique et préservé
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Salle d'eau 1
TRAD_MELTEM_Superficieterrainenm² 25000 m²
Vidéo
Le bien en vidéo
Spot vidéo
940 500 €

A proximité de la Charente dans Un cadre unique et préservé Graves (16120)

Un cadre unique et préservé.
Sur un terrain de plus de 5 ha préservé des regards, cette propriété offre un cadre unique avec un étang privé, nourri par les eaux de la Charente. Ce lieux est idéal pour les amateurs de pêche ou de loisirs avec sa plage de sable privée, un jardin soigneusement arboré. Les petits chalets en bois permettent de stocker les accessoires de sport nautique. Vous trouverez tout le confort pour profiter de la quiétude d'une maison au calme située dans la communauté de commune de COGNAC à une 1h00 de Bordeaux et 2h30 de Paris en TGV.
Description de la propriété : La maison est résolument moderne avec des matériaux de qualité. Son implantation sur le terrain a été choisie afin de préserver le site naturel. Les grandes baies vitrées à galandage apportent une belle luminosité et des vues magnifiques sur l'étang et la plage sans aucun vis à vis. La grande pièce de vie avec sa cuisine équipée, de plus de 80 m² donne sur une très jolie terrasse de plus de 100 m², agrémentée de son jacuzzi. Un salon-cinéma de 25 m² séparé du séjour permet de profiter le soir de belles séances de projection. Trois chambres dont une suite parentale avec dressing, avec la vue orientée sur la plage et à proximité du jacuzzi. Une salle de bain complètent la partie nuit de la maison. Une laverie, un garage de 100m2 à grande porte sectionnelle, attenant la maison. La domotique présente permet également d'avoir le contrôle sur les différents systèmes électroniques, comme le spa, portail, garage, lumière, chauffage. Une propriété coup de cœur qui représente convivialité, modernisme et un grand nombre de loisirs.
  • Général
  • Détails +
  • Financier
  • DPE
  • Quartier
Caractérisque Valeurs
Code postal 16120
Surface habitable (m²) 165 m²
surface terrain 2,50 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue SUR ETANG
Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Ouest
Caractérisque Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 940 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 900 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
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THALASSA IMMO
05 46 42 61 99
E-mail agence@thalassa-immo.fr

32 Rue du Minage, 17000 La Rochelle

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